* Procesamiento mensual de la liquidación de expensas que contienen:

• Descripción de gastos por rubros.-

• Unidades con Saldos Deudores.-

• Resumen de Ingresos y Egresos de Caja y de Fondo Especial (si lo hubiere).-

• Estado de cuenta detallado de las unidades.-

• Recaudación de pagos mensuales.-

• Pago de sueldos al personal, aportes y cargas sociales.-

• Contratación de los seguros que obligatoriamente debe tener el Consorcio: Seguro contra incendio para partes comunes, de Vida Obligatorio, Responsabilidad Civil, Cristales y Ambiental.-

• Pago de servicios, tasas e impuestos.-

• Contratación de Empresas de Mantenimiento para ascensores, bombas de agua, Ingeniero responsable ante el Gobierno de la Ciudad para la inspección mensual de la caldera (si la hubiere), desinsectación, etc.-

• Ley 257 (mantenimiento y conservación de balcones, saledizos, carteles, maceteros, antepechos y cerramientos).-

• Proceder a la recarga y verificación de matafuegos.-

• Proveer al personal los elementos de limpieza y ropa de trabajo exigidos por Ley.-

• Mantener al día los siguientes libros: Libro de actas, Ley Nº 13.512; Libro de administración, Ley Nº 13.512; Libro de órdenes, Ley Nº 12.981; Libro de sueldos y jornales, Ley Nº 20.744; Libro de registro de firmas de copropietarios, Ley Nº 3.254; Libro de Inspección de ascensores, Ordenanza Nº 49.308/95 y Decreto Nº 220/96; Libro de Control de Seguridad Edilicia, Disposición Nº 411-DGDYPC/11; Libro de Control Sanitario y Agua Potable, Disposición Nº 3882-DGDYPC/10; Libro de Ingreso y Egreso de Proveedores; Disposición Nº 5003/DGDyPC/11 .-

* Además:

• Atender las inquietudes, necesidades, reclamos y sugerencias de los copropietarios.-

• Control de las reparaciones y control del edificio.-

• Llamar a reunión a los Miembros del Consejo.-

• Convocar a Asambleas, según indica el Reglamento de Copropiedad.-

• Dar cumplimiento a lo resuelto en Asamblea de Copropietarios y/o reuniones de Consejo de Administración.-

• Hacer cumplir el reglamento de Copropiedad e Interno del edificio.-Es mi intención contarles que cumplimos con todo lo exigido en la LEY 941 modificada por la ley 3.254, 3.291 y  su decreto reglamentario 551/2010, y darles prueba fehaciente de ello.Atte.

SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS

ATENCIÓN A LOS COPROPIETARIOS:  El Supervisor asignado al consorcio visita el mismo periódicamente a fin de realizar las siguientes tareas: control del personal del edificio, control de obras, control de reparaciones, control de mantenimiento de las instalaciones, verificación de cumplimiento de las normas impuestas por la A.R.T. y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (matafuegos, ascensores, luces de emergencia, limpieza de tanques, etc.).

CONTROL DE GASTOS Y REPARACIONES: Compras Generales: (arts. de limpieza, electricidad, etc.): todos los elementos comprados para el consorcio son previamente supervisados por la Administración y controlados en su correcto uso.Gastos por Abonos y Servicios: Se efectúa un permanente control de desempeño de todas las empresas que brindan servicios abonados, especialmente de aquellos reglamentados por normas o leyes de seguridad.Gastos por Reparaciones y Obras: Las obras a realizar en el consorcio son previamente presupuestadas por al menos tres empresas. Los presupuestos son enviados al consejo de administración, quién seleccionará uno o solicitará nuevos presupuestos. Los pagos por reparaciones u obras no se realizan hasta hecha la correspondiente verificación de la correcta terminación de los mismos y obtenida la conformidad del Copropietario o Miembros del Consejo de Administración si correspondiere.

MÉTODO DE COBRANZA Esta se puede realizar  mediante el pago al cobrador que visita el consorcio o mediante deposito o transferencia bancaria en cuenta del consorcio abierta en un banco de primera línea.

GESTIÓN DE MOROSIDAD: Contamos con un Sistema de Control de Deudores Morosos que prevé todos los pasos necesarios para lograr cobrar rápidamente el crédito a favor del consorcio.